Tudo começa na terraplenagem

O nome já diz tudo. A terraplenagem tem a função de deixar o terreno plano e é o primeiro passo na obra de um loteamento. Mas o processo começa bem antes de qualquer máquina chegar ao canteiro. Primeiro, é preciso fazer um estudo topográfico das características do solo, com base nas normas técnicas e padrões de qualidade vigentes, pois, além de plana, a área precisa ser segura e assim evitar problemas, como erosões e deslizamentos, que consequentemente trazem prejuízos ambientais, materiais e até perdas humanas.

É como diz o ditado: o que começa certo, nunca termina errado. Por isso, a terraplenagem é como o alicerce de uma casa, se tem um bom projeto, feito por profissionais habilitados e credenciados no conselho de engenharia e arquitetura, vai impactar positivamente em outras etapas da obra do loteamento, como a drenagem da água pluvial e as redes de água e esgoto, além de dar segurança ao morador que for ocupar as futuras edificações naquele local.

O estudo de terraplenagem para loteamentos é dividido em geométrico e o geotécnico. Resumidamente, o projeto geométrico é feito para se definir e delimitar as linhas de cada cota de terraplenagem, ou seja, é um desenho da área. Já no estudo geotécnico, são avaliadas as condições e atribuições do solo, justamente para prevenir problemas futuros como erosão e assoreamento.

Qualquer área pode receber a terraplenagem, mas quanto mais rochas e solos úmidos, por exemplo, mais tempo e despesa a loteadora terá para execução, fazendo com essa etapa chegue a até um quinto do valor de todo o empreendimento. É preciso também limpar a área, com a retirada da vegetação, restos de árvores e pedras de maior porte.  Parece meio óbvio e fácil, mas não é, porque tudo precisa estar autorizado pelos órgãos competentes  locais, para não infringir as leis ambientais.

Iniciada a terraplenagem, são utilizadas máquinas pesadas, como retroescavadeiras, pá carregadeiras e tratores de esteira para fazer o nivelamento do solo. Dependendo do local, no caso de grandes centros, esse maquinário precisa ser silencioso para não causar poluição sonora.  Durante o processo, são feitas escavações, aterramento, compactação e troca de solo, drenagem e prevenção de erosão e outros. Geralmente, a terra das escavações é reutilizada nos aterros, mas quando o material exportado não é suficiente, é preciso importar mais terra.

Quando existe excesso de umidade no solo, a drenagem é feita com a criação de canais, em locais estratégicos, para escoamento da água do terreno. Se a umidade é por causa de alguma nascente, deve ser respeitada uma distância específica e é criado um canal que desvie a água para longe da construção. A compactação é uma das etapas finais do projeto de terraplenagem para loteamentos, que consiste, à grosso modo, em tirar os vazios de dentro da terra. Esse processo é feito com equipamentos de alto desempenho para tornar o solo firme e resistente o suficiente para suportar a estrutura das edificações, com a ajuda de um rolo compactador.